地盤改良工事の当社責任「財界にいがた記事」について
| 手抜き地盤改良工事「財界にいがた」記事について |
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｢財界にいがた｣平成２５年８月号に、｢当社に責任なし｣を決め込むサンホームの手抜き地盤改良工事の見出しで、弊社が新潟駅徒歩圏内で販売した４ＬＤＫの建売住宅の地盤保証書を偽造とする記事が掲載されました。 |
| 保証された地盤の上に建築 |
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地盤保証制度は登録地盤会社が保証した地盤のうえに建物を建てることとし、弊社は地盤保証と建物の瑕疵担保責任保険を要件に販売しています。 記事の建売住宅は、和光物産株式会社と登録地盤会社(グランドル・エージェンシー株式会社)が地盤改良工事を行って保証した地盤の上に、弊社が建築しました。 |
| 完成後の建売住宅の広告を見て購入 |
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完成した建売住宅の広告を見られた設計事務所勤務の日高様（記事中の仮名）は、平成２３年１２月に広告より３０万円値引きで購入されて、地盤会社発行の地盤保証書と、地盤改良杭３６本のうち２本が高止まり（以前の解体ビルの残存杭で）の記載がある地盤工事の施工報告書をお渡ししました。 |
| 手抜きでないことを証明 |
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日高様から２本高止まり杭を手抜きとしたうえで地盤支持力の不足を指摘され、地盤会社は離隔がなくて高止まり杭を脇に打直さなかったとし、高止まり杭２本の地盤は支持力が足りることを証明する確認書を提出しました。 （建売住宅の監理建築士は日高様勤務先設計事務所の元同僚)） |
| 偽造でないことを証明 |
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日高様は地盤会社発行の地盤保証書に記載された保険引受け会社（損保ジャパン）に問合わせ、受け応え曖昧を理由に保証書を偽造とされたため、地盤会社は損保ジャパンに地盤保証書の保証バックアップの保険付保の証明を求め、損保ジャパンから証明書が発行されたことで、偽造でないことは証明されました。 |
| 残存杭引抜く見積書２００万円（税別）をお断り |
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平成２５年２月、日高様は証明を納得されなく、弊社に解体ビルの残存杭１３本を将来引抜く見積書２００万円（税別）を提示され、支払うよう求められました。 弊社は、残存杭は液状化に対抗し、引抜きは地盤を軟弱にして周囲に影響し、建売住宅は５０年から１００年以上は使用でき、その後の残存杭抜きに地盤改良杭の処分も必要なことを説明して、お断りしました。 |
| 弊社は買戻しを提示 |
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日高様のご不満のご様子から、弊社は、ご希望されるなら、建売住宅を購入された当初に返って買戻しさせて頂くことをお伝えしました。 これに対して日高様からは何のご連絡もありませんでした。 |
| 財界にいがたの取材と弊社の説明でない記事 |
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平成２５年６月２７日、財界にいがたの記者から弊社に取材電話があり、既に地盤支持力と地盤保証書は証明されていることを説明しました。 弊社の瑕疵担保責任は当然ですが、何故か財界にいがた平成２５年８月号には、“｢当社に責任なし｣を決め込む”、の広告見出しが新聞掲載され、記事で「建物工事と基礎工事は別個」、｢建物工事は当社が施工したが、基礎工事は当社の施工でなく和光物産に分割発注した形となる｣、続く１０月号記事で、「建物については責任を負うが、基礎工事についてはあずかり知らない｣、などと弊社が説明していないことが書かれました。 |
| 瑕疵担保責任は当り前 |
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建売住宅を販売した弊社が瑕疵担保責任を負いますから、「責任はない」と説明する理由がありません。 また、基礎工事を和光物産株式会社や地盤会社に発注したことはなく、建物は基礎工事を当然含みますから、弊社の説明ではありません。 記事が日高様の知識に偏ったか取違えて書かれたかは不明ですが、建築設計業に携わる人の発言なら滑稽です。 |
| 建築士に不相応な計算 |
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和光物産株式会社からクレーマー呼ばわりされたとして、財界にいがた１０月号で日高様は建築士の立場から“地盤会社の地盤支持力の証明を数字のマジックにすぎない”、と主張しましたが、主張を科学的に証明するものはありません。 その後も、主張を証明するものを提出されませんでした。 （地盤会社は日本建築学会の小規模建築物基礎設計指針に基づいた証明） |
| 弊社の対応 |
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平成２４年６月 水漏れは日高様が指示設置した屋上の給水栓の凍結水漏れ 平成２４年８月 エコポイント無断使用は、日高様は署名捺印済みで勘違い 平成２４年８月 基礎接合金物の不足は、日高様は全てＨＤ設置と勘違い 平成２４年９月 階段手摺口径３５mm１本を３８mmに取替え、１ヶ所金具を固定 平成２４年９月 屋上防水入隅壁の約４cm接着不良膨れを補修 平成２４年９月 洗面台裏と脇の隙間壁にＳ巾木取付け、隙間のＦＴ捲れ直し 平成２４年９月 ポーチ階段タイルの米粒５個程の付着塗料の拭取り 平成２４年９月 内開き変更のドアを、外開き戻しとドア枠の取替え 平成２４年９月 提出済の１Ｆ床構成の材種、寸法床伏せ図計算書を再提出 平成２４年９月 提出済のエコポイントの利用明細の再提出 平成２４年９月 フローリングメーカーを知りたいとされてお知らせ 平成２４年９月 日高様は、高止まりの地盤改良杭２本の支持力不足を指摘 平成２４年９月 地盤支持力補強に備え、隣接分譲地の販売を中止 平成２４年１０月 地盤会社は支持力が充分のことを証明 平成２４年１０月 和光物産株式会社は地盤会社の証明を他設計事務所に確認 平成２４年１１月 日高様は支持力に質問、和光物産株式会社と地盤会社は回答 平成２４年１１月 日高様は地盤会社発行の地盤保証書を偽造と指摘 平成２４年１２月 損保ジャパンは保証バックアップの証明書を発行 平成２５年２月 日高様は残存杭１３本引抜く２００万円（税別）を提示 平成２５年３月 日高様に代金お支払いをお断りし、買戻しをお伝え 平成２５年６月 財界にいがた記者の取材電話に、既に証明済みを説明 平成２５年７月 財界にいがた８月号、「責任なし」の見出し広告新聞掲載 |
